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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：34.5 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
立賢路二段
地圖
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- 格局： 8房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：53.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.12 坪
- 附屬建物面積：4.5 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點生活機能極佳，鄰近花園夜市、文賢商圈及國中，人車流密集；格局規劃彈性大，擁有 8 房 3 廳 5 衛，適合大家庭或多用途使用；一樓具備店面屬性，具租金收益潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡長達 36 年，設施可能老舊且銀行評估價值受限；標題明確指出「需整修」，預留額外的裝修成本與時間；登記地坪 23.29 坪但建物坪數 53.62 坪，需確認增建部分之合法性及產權細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 可透過整修提升空間質感，增加轉售價值或租金水準；因靠近夜市與商圈，一樓店面或可出租給餐飲、零售等產業，創造被動收入；適合作為多代同堂住家或投資置產。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊透天可能隱藏結構或管線問題，維修預算恐超出預期；銀行對於高齡建物貸款成數或評值可能較保守，影響購屋資金規劃；部分商業用途若涉及違規使用，後續可能有法令風險。 |
2. 物件評論
此物件總價為 1850 萬元，位於台南北區核心生活圈，具備極佳的地理優勢與空間機能。對於尋求投資收租、或是家庭成員較多需要大空間的買家而言，這是一個值得考慮的選擇。特別是鄰近夜市帶來的穩定人潮，能讓一樓店面發揮更高的商業價值。
然而，由於屋齡已達 36 年且明確標示需整修，購屋者必須預留充足的裝修預算與時間成本，並務必在簽約前委託專業技師確認房屋結構安全與增建合法性。如果您資金規劃充裕且能負擔整修費用，此物件透過有效利用可創造高附加價值；若您偏好入住後無須動工或銀行貸款限制較嚴謹，則建議再審慎評估。
問與答
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